Latvijas nekustamo īpašumu tirgū otrajā pusgadā ir sagaidāms liels skaits daudzmiljonu investīciju darījumu, uzskata nekustamo īpašumu kompānija SIA «Kivi Real Estate».
Komercīpašumu iegādē prognozē lielas investīcijas
Lūdzu, ņemiet vērā, ka raksts ir vairāk nekā piecus gadus vecs un ir pārvietots uz mūsu arhīvu. Mēs neatjauninām arhīvu saturu, tāpēc var būt nepieciešams meklēt jaunākus avotus.
Visvairāk pieprasīti ir iznomāti komercīpašumi cenu kategorijā no 500 000 eiro līdz trīs miljoniem eiro. Pēc «Kivi Real Estate» rīcībā esošās informācijas, šobrīd Rīgā noslēguma stadijā ir liels skaits šādu darījumu. Latvijas tirgū darbību paplašina Lietuvā un Igaunijā dibināti fondi, kuri pēdējos gados bijuši īpaši aktīvi kaimiņvalstīs. Arvien interesantāks fondiem kļūst arī Rīgas tirgus, pēc tam, kad Tallinā un Viļņā pēdējos gados noslēgts ievērojams skaits darījumu.
Augsts pieprasījums saglabājas pēc kvalitatīvām un iznomātām komercplatībām ar stabiliem ilgtermiņa nomniekiem. Salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, ievērojami samazinājies pieprasījums pēc attīstīšanai un rekonstrukcijai paredzētiem objektiem. Būtiski samazinājies darījumu skaits ar dzīvojamo platību attīstības projektiem. 2015.gada griezumā kopējais investīciju apjoms prognozējams 2014.gada līmenī, palielinoties komerciālo īpašumu investīciju apjomam attiecībā pret dzīvojamo segmentu.
«Ikdienā saskaramies ar pieprasījumiem no individuāliem investoriem un investīciju fondiem. Aktivitāte skaidrojama ar komercīpašumu nomas tirgus stabilitāti, lielāku finansiālo atdevi salīdzinot ar alternatīviem ieguldījumu veidiem, kā arī banku finansējuma pieejamību stabiliem un maksātspējīgiem klientiem. Klienti vēlas investēt savu kapitālu, papildus piesaistot ap 70% banku finansējumu, kas ļauj veikt tirdzniecības, biroju un noliktavu kompleksu iegādes darījumus,» skaidro «Kivi Real Estate» komercnodaļas vadītājs Ivars Gorbunovs.
Šī tendence novērojama arī banku īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumos, kuri aktīvi risina sarunas par vairāku investīciju objektu pārdošanu. Tirgus aktivitāti raksturo arī Zemesgrāmatas publicētā informācija - no 1.janvāra līdz 1.augustam noslēgti 150 nekustamā īpašuma pārdošanas darījumi ar vērtību virs 0,5 miljoniem eiro. Starp šiem darījumiem netiek uzrādīti tie, kuru iegāde notikusi, veicot uzņēmuma kapitāldaļu pārdošanu.
Kapitāla atdeve, par kuru notiek darījumi un vērojama pircēju aktivitāte, ir no 7,5% līdz pat 10% atkarībā no īpašuma veida, atrašanās vietas un kvalitātes.